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【干货】光伏电站的开发建设流程以及土地法律分析

导读: 近年来,我国各级政府不断推出利用太阳能的政策,鼓励民营资本参与太阳能的利用和开发之中,尤其在太阳能光伏电站的开发与建设领域,掀起了一股热潮。可以说,投资太阳能光伏电站,是一个既有稳定投资回报,又是一项有利环境改善,造福子孙后代的事业。

  近年来,我国各级政府不断推出利用太阳能的政策,鼓励民营资本参与太阳能的利用和开发之中,尤其在太阳能光伏电站的开发与建设领域,掀起了一股热潮。可以说,投资太阳能光伏电站,是一个既有稳定投资回报,又是一项有利环境改善,造福子孙后代的事业。

  在中国现有法律法规及政策框架下,太阳能光伏电站的开发、建设需要经过哪些流程,以及土地法律问题有哪一些,本文拟作一个初步介绍。

  1、光伏电站的开发建设的主要工作及流程

  首先要做好土地的尽调工作,土地尽调工作的主要内容:

  投资者在光伏电站项目前期,需要对项目所利用土地的地形以及朝向和日照情况、周边环境和电网结构、送出线路的条件、和当地电网公司的政策等条件进行考察和尽调。考察和尽调的内容还应当包括是否有铁路、高速公路等跨越光伏电站所利用土地,光伏电站所利用土地是否为泄洪区,线路走廊有无油库、气源、地下管网、水源等。

  2、备案申请的主要工作内容

  项目用地尽调完成后,确定没有问题,可与当地政府签订开发协议书(投资框架协议),进入项目的备案申请阶段。

  1)准备

  在项目备案申请时,需要委托有资质的单位协助,由其编制大型光伏并网电站项目备案申请报告、可行性研究报告。

  2)项目备案阶段所需要的工作及需要的行政部门书面意见(部分书面意见可能因不同省份存在差异)主要包括以下:

  安监局对安全评估报告的意见;

  水利部门对水土保持方案的意见;;

  国土部门就项目压覆重要矿产资源有关问题的意见;

  国土部门就项目地质灾害评估的意见;

  环保部门就项目环境影响报告的意见;

  住建部门就项目用地选址意见;

  国土部门就项目建设用地土地预审意见;

  文物部门就项目选址用地选址意见;

  农业部门的意见;

  畜牧部门的意见;

  武装部门的意见;

  办理建设项目银行资金证明(不少于项目总投资的20%)以及办理建设项目与银行的贷款意向(不高于项目总投资的80%);

  项目可行性研究报告、项目接入系统设计方案的评审意见;

  )电力公司接入电网的意见。

  3)最终取得发改委备案

  最终取得省一级发改委的备案(部分省份一定权限已经下放)。

  3、项目建设阶段的主要工作内容及流程

  1)合格EPC承包商的选定、组件和其他材料及设备供应商的选定

  太阳能光伏电站的建设,通常选用EPC模式进行建设。所以,选择一家有经验且信誉卓越的EPC承包商,对于多快好省地建设太阳能光伏电站,至关重要。同时,还应当选定合格的组件和其他材料及设备供应商。

  2)监理方的选定

  选择一个好的监理方,对于太阳能光伏电站建设过程中质量的把控非常重要。监理方应当具有太阳能电站建设监理的相关经验,所指派人员应当熟悉EPC所使用组件等设备和材料。

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