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【干货】关于光伏电站久征地与临时用地的费用如何算?

导读: 今天我们要说的内容还是与土地有关,土地及其价格对于很多投资商来说仍是一头雾水,那么今天我们就一起来说说,光伏用地价格如何计算,光伏用地有久征地和临时用地之说。

   今天我们要说的内容还是与土地有关

  土地及其价格

  对于很多投资商来说仍是一头雾水

  那么今天我们就一起来说说

  光伏用地价格如何计算

  光伏用地有久征地和临时用地之说

  需要注意内容如下

  属性查询

  通过对场址的宏观、现场选址后,完成所选场址土地的国土、林地属性的查询

  取所涉及的费用:

  ①现行征地统一年产值的测算标准

  ②现行上缴中央、省、地(市)的相关费用

  费用获取政策获得:

  当地国土部门

  详细费用是怎么样呢?

  永久征地的补偿费及取费标准涵盖如下

  (取材内容以云南地区为例)

  ①:土地补偿费按X政发[200X]XX号文要求:耕地25000元/亩;未利用地400元/亩

  ②:青苗及地上附着物补偿费:5000元/亩

  ③:耕地开垦费10500元/亩(云价综[2010]150号)

  ④:耕地占用税24元/平方米,计16000元/亩(云南省政府令第149号)

  ⑤:失地农民生活保障金20000元/亩(云政发[2008]226号)

  ⑥:坝区范围耕地质量补偿费187000元/亩

  ⑦:林地占用费4000元/亩

  ⑧:征地管理费、勘测定界费、评估费等取10000元/亩

  那么每亩的费用该是多少呢?

  如根据场地的国土土地属性查询结果如为耕地

  每亩的费用为:①(耕地)+②+③+④+⑤+⑥+⑧

  如根据场地的国土土地属性查询结果如为未利用地

  每亩的费用为:①(未利用地)+④+⑤+⑦+⑧

  说完永久用地

  接下来继续看看临时用地费用情况

  ①土地补偿费按照X政发[200X]XX号测算:

  耕地:25000元/亩;园地:24000元/亩

  林地:25000元/亩;草地及其它土地:400元/亩

  ②青苗及地上附着物补偿费:

  经济类作物:800元/亩

  葡萄:23000元/亩;三七:40000元/亩

  果园:5000元/亩;林地:2500元/亩

  注意:这里临时用地每亩的费用也和久征地一样需要结合查询后土地属性、土地现状附作物进行计算。

  上述费用为国土部门属性查询后的土地征、租价格。根据我国现行政策及现状,林业部门因数据库的差异,上述”林地、未利用地”的林地属性及价格需重新查询、计列。

  在具有林业勘察设计资质的相关单位完成场址内林地属性调查、涉及的各类林地、涉及树种、蓄木量等结论后,再计算林地的补偿费用,最后完成林地砍伐证明。

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