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【视点】怎样以逆向思维将屋顶建成百万光伏电站?

2016-10-19 04:33
FlappyBird
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  日本千叶县市原市海岸,石油、化学、机电等大型工厂林立。经营铝合金窗等大厦和住宅用建材的FUJISASH的千叶事务所(千叶工厂)就在其中一角。

  

FUJISASH的千叶工厂

  从铝的熔接到成型材料、挤压成型、表面处理、窗框等的加工和组装一条龙制造。左下方的2栋仓库和中央的铝制造栋的一部分设置了太阳能电池板(摄影:FUJISASH)

  FUJISASH建设百万光伏电站是为了“加固建筑和改建屋顶”,目的虽然与光伏发电没有直接的关系,但却成为了建设电站的一大因素。

  自从泡沫经济破灭后,因为需求减少,该公司一直在困境中挣扎。2008年的雷曼危机又雪上加霜。工厂等的设备投资因为资金不足,难免有一部分遭到搁置。

  1965年建成的千叶工厂也是如此,虽然设想的运转寿命为几十年,但应对老化的投资却只能一拖再拖。

  后来,该公司的业绩渐渐好转,连续7年实现盈利。之前的债务也得以偿还,时隔18年后,该公司在2015财年恢复了分红。包括千叶工厂的老化对策在内,也具备了向工厂改造等进行投资的条件。

  就在此时,日本实施了可再生能源固定价格收购制度(FIT)。该公司不禁产生了一个念头:能不能灵活利用通过FIT获得的光伏发电事业的收益,为千叶工厂等主力工厂改造屋顶、加固厂房?

  将改建屋顶和建筑抗震加固打包租赁

  要在工厂或建筑物屋顶设置太阳能电池板时,就要对耐荷载不足加以补足的屋顶改修等,会成为额外负担。甚至有因此而放弃导入的情况。

  对此,不二sash发挥了逆向思维:将无论如何也避免不了的改修和补强工程,与光伏发电系统的设置加在一起,作为一体化投资业务,从而将改修与补强的追加负担最小化。

  具体来说,就是签订包括屋顶和建筑的改建、加固和光伏发电系统的租赁协议,用售电收入来支付租金。O&M(运营及维护)也包含在租赁范围之内。

  按照计划,售电收入基本上会高于租金,因此还有助于增加利润。这个计划不仅无需初期投资,就能解决建筑的改建、加固的难题,还能带来新的收益来源,对于FUJISASH可谓好处多多。

  在向多家企业征集的计划方案中,FUJISASH最终选中了欧姆龙现场工程公司(东京都目黑区)的方案。将EPC(设计、采购、施工)服务和O&M承包给了该公司。租赁方式中的融资由芙蓉综合租赁负责。

  FUJISASH在财报中公开了“售电+改建事业”收支情况。2014财年(截至2015年3月)的售电收入为5200万日元,售电费用(租金)为4400万日元,2015财年(截至2016年3月)的售电收入为5100万日元,租金为5000万日元,一直保持盈利。

  FUJISASH从2013年开始研究这一机制。首先敲定的应用对象,是千叶工厂已不使用,而作为仓库租给物流公司的厂房。

 首先在作为仓库出租的2栋设置

  屋顶也进行了改建。在右下图中,远处是世界最大级别的室内型测试设施“幕墙测试中心”(摄影:FUJISASH)

  这两栋厂房不需要全面加固,只要稍加修缮,解决屋顶的漏雨即可。收购价格为36日元/kWh(不含税),输出功率为1.376MW的光伏电站已于2014年3月开始售电。这是市原市第一座建在工厂和仓库屋顶的光伏电站。

  因为最初建设的光伏电站的发电量超过了预期,所以对于千叶工厂的其他厂房和工厂,该公司也考虑沿用相同的机制。

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