文｜梁华梁

广宇发展将彻底告别房地产业务，成为一家以新能源发电为主业的公司。

在房地产行业，广宇发展一向行事低调，近乎于默默无闻。

然而，就在9月初，广宇发展公告称，将以其房地产业务与鲁能新能源进行置换。

置换成功后，广宇发展将彻底告别房地产业务，成为一家以新能源发电为主业的公司。

既然是蹭上了“新能源”这个朝阳产业，广宇发展自然会受到资金得追捧。

而正是从9月6日开始，广宇发展已经连续收获了13个涨停板，累计涨幅超3倍，成为2021年的一大妖股。

不过，针对广宇发展股价得持续暴涨，引来了市场和监管的关注，深交所也很快向广宇发展下发了关注函。

而广宇发展回复关注函称，资产置换处于筹划阶段，仍存不确定性风险。

也就是说，一切还只是概念。

【业绩表现不佳，最终切割房地产】

不知不觉，广宇发展从事房地产开发业务，已经有30多年了。

而此次广宇发展彻底告别房地产业务，向新能源转型的背景，是其业绩增长出现了瓶颈以及地产行业调控密集、融资环境收紧等不利因素。

广宇发展得高光时期，源自2017年重组。

重组之后，广宇发展正式成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台，鲁能集团持股76．13％，成为其控股股东。

而在鲁能集团的支持下，广宇发展的营收从2016年的39．33亿元增长到了216．42亿元，2018年公司营收达到了270．57亿元。

但是，随后几年，广宇发展的业绩增长进入了瓶颈期。

尤其是在2020年，国家电网坚下定决心，退出传统制造业和房地产业务。而作为当时国家电网的控股子公司，广宇发展在一定程度上也受到了影响。

最新数据显示，2021年上半年，广宇发展实现销售金额129．62亿元，同比增加174．27％；销售面积77．32万平方米，同比增加122．38％。但营业收入只录得99．00亿元，同比下降1．89％；利润总额12．68亿元，同比下降32．99％；净利润9．51亿元，同比下降31．04％；归属于上市公司股东的净利润9．50亿元，同比减少31．07％。

与此同时，房地产行业的监管收紧也影响到了广宇发展的发展。

在“三条红线”方面，广宇发展剔除预收款后的资产负债率为75．9％，净负债率为193．8％，现金短债比为4．20，二项指标踩线，位于“橙档”行列。

此外，截至今年6月底，广宇发展资产总额795．59亿元，负债总额达到了631．51亿元，资产负债率高达79．38％。

要知道，广宇发展如此高的负债率，还有在股东等关联方长期向其提供低息贷款的背景之下。

数据显示，2020年底，鲁能集团及国家电网和绿发集团向广宇发展提供的委托贷款高达216亿元，利率多在5．5％。

今年2月，广宇发展发布公告称，其控股股东鲁能集团及中国绿发在2021年度拟向广宇发展及所属公司提供100亿元财务资助额度，期限不超过5年，利率5．5％。

即便是如此“输血”，广宇发展在业务方面也未取得重大突破。

在房地产业务全面走弱、新能源产业正值发展高潮的情况下，广宇发展的转变，也在意料之中。

【多方业务重组，蹭“新能源”概念】

鲁能集团为广宇发展的控股股东，和都城伟业又同为绿发集团全资子公司。而绿发集团的主营业务为绿色能源、幸福产业和绿色地产。

事实上，绿发集团和鲁能集团已经布局许久，希望可以通过业务重组，来彻底解决鲁能集团、都城伟业与广宇发展之间长期遗留的同业竞争问题。

而广宇发展成了这一布局的关键手。

9月6日，广宇发展正式发布公告，计划将旗下房地产及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业持有的鲁能新能源100％股权进行置换。

事实上，绿发集团早已将旗下新能源发电业务整合至鲁能新能源。

8月27日，鲁能新能源发布的公告：为了优化集团公司产权层级、理顺管理关系，绿发集团决定将部分新能源发电资产作价入股转入鲁能新能源。

重组完成后，都城伟业持有鲁能新能源82％股份，鲁能集团持有18％股份，中国绿发旗下的新能源发电业务全部装入到鲁能新能源。

而此次股权置换后，广宇发展将持有鲁能新能源100％的股权。届时，广宇发展将有望成为绿发集团旗下唯一绿色电力板块上市公司。

数据显示，鲁能新能源2021年上半年的总资产341．5亿元，总负债238．6亿元，营收为17．6亿元，归母净利润8．15亿元，扣非归母净利润为6．37亿元，业绩表现相当不错。

更为重要的是，当下随着碳中和、碳达标的兴起，绿色电力成为了资本追捧的热点，尤其在绿色电力交易试点正式启动后，一批电力股的潜力逐步被挖掘出来。

而在这种背景之下，广宇发展放弃主业房地产开发，借鲁能新能源转身投入新能源电力的赛道，绝对是明智之举。

不过，广宇发展在回复函中提到，本次资产置换尚处于筹划阶段，具体交易的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，投资者可能会面对重组暂停、中止或取消的风险及股价波动、业绩被摊薄等风险。

也就是说，一切还只是概念。而广宇发展，恰恰蹭到了“新能源”这一概念，使得资本市场出现了集体“狂欢”。

这就要看哪波散户，最终成为“接盘侠”了。